Η τελευταία εγκύκλιος που αφορά ειδικά την άδεια μόνιμης διαμονής για επενδυτές («Χρυσή Βίζα») με βάση την αγορά ακινήτων είναι:
Εγκύκλιος αρ. 9, αρ. αναφ. 240076/S.9/25-09-2024
Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου – Διεύθυνση Μεταναστευτικής Πολιτικής
Θέμα: «Παροχή κατευθυντήριων γραμμών σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 100 του ν. 5038/2023, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024, … όσον αφορά τις επενδύσεις σε ακίνητα και τη χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή»
Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου
Τι σημαίνει αυτό στην πράξη, ειδικά για την Κρήτη
Η εγκύκλιος ισχύει σε εθνικό επίπεδο· δεν υπάρχει ξεχωριστή εγκύκλιος για την Κρήτη. Ωστόσο, η Κρήτη εμπίπτει ρητά στην κατηγορία των νησιών με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, επομένως:
Ελάχιστη αξία επένδυσης (τυπική αγορά κατοικίας): 800.000 €
Για:
- Περιφέρεια Αττικής
- Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης
- Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας
- Όλα τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων (συμπεριλαμβανομένης και της Κρήτης)
Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου
Άλλες περιοχές της χώρας: ελάχιστη τιμή 400.000 €
Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου
Η επένδυση πρέπει να αφορά ένα (1) ενιαίο ακίνητο, με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ. κύριων χώρων διαβίωσης (εκτός εάν εμπίπτετε σε ειδική κατηγορία επένδυσης).
Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου
Υπάρχουν ειδικές κατηγορίες με όριο €250.000 (σε εθνικό επίπεδο, άρα και στην Κρήτη), π.χ.:
- Ακίνητα των οποίων οι κύριοι χώροι μετατρέπονται σε κατοικίες (με την αλλαγή χρήσης να έχει ολοκληρωθεί μετά τις 5.4.2024 και πριν από την υποβολή της αίτησης)
Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου - Βιομηχανικά κτίρια που μετατράπηκαν σε κατοικίες
- Διατηρητέα / προς αποκατάσταση κτίρια
Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου
Εισάγεται απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb κ.λπ.) για ακίνητα που αποκτώνται για σκοπούς Golden Visa (νέο άρθρο 100 παρ. 7Α), με κυρώσεις που περιλαμβάνουν ανάκληση/μη ανανέωση της άδειας και πρόστιμα.
Η εγκύκλιος περιέχει μια εκτενή ενότητα σχετικά με τις μεταβατικές διατάξεις (προκαταβολές 10%, παλαιά όρια 250.000€/500.000€, προθεσμίες 31.7.2023, 30.4.2024, 31.8.2024 κ.λπ.), η οποία είναι χρήσιμη εάν εξετάζετε παλαιότερες υποθέσεις ή «παγιωμένες» τιμές αγοράς.
Πιο πρόσφατη αλλά όχι εγκύκλιος: ΚΥΑ 214926/2025
Σε συνέχεια της εγκυκλίου αυτής, εκδόθηκε η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) 214926/2025 (11-11-2025), η οποία διευκρινίζει περαιτέρω τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη Χρυσή Βίζα και, για παράδειγμα, επιτρέπει την έκδοση άδειας διαμονής με βάση την υποβολή αποδεικτικού κατάθεσης της αίτησης εγγραφής ή πιστοποιητικού δικηγόρου, ενώ το επίσημο αποδεικτικό εγγραφής μπορεί να υποβληθεί κατά την ανανέωση.