Ακίνητα και Real Estate
Το δικηγορικό μας γραφείο διαθέτει μακρά εμπειρία και εξειδίκευση στο δίκαιο ακινήτων και στις συμβάσεις ακινήτων. Γενικά, δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, εκτός από ορισμένες περιοχές που προβλέπονται από τον νόμο, για τις οποίες απαιτείται ειδική άδεια για πολίτες ή εταιρείες εκτός Ε.Ε. Για νομικά ή φυσικά πρόσωπα της Ε.Ε., όλοι οι περιορισμοί έχουν αρθεί εδώ και καιρό για ολόκληρη την ελληνική επικράτεια, έτσι ώστε οι πολίτες και οι εταιρείες της Ε.Ε. να μπορούν να αποκτούν ακίνητα στην Ελλάδα υπό τους ίδιους όρους και προϋποθέσεις με τους Έλληνες πολίτες και εταιρείες.
Έχετε ερωτήσεις; Είστε καλυμμένοι.
...
- Το κόστος αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα θα πρέπει να εκτιμάται στο 8% έως 12% της τιμής αγοράς, ανάλογα με την αξία του συμβολαίου και τους επαγγελματίες που εμπλέκονται.
- Εκ των οποίων περίπου 3% αποτελεί φόρο μεταβίβασης, και επιπλέον 3% δημοτικός φόρος επί αυτού.
- Ο ετήσιος φόρος ακινήτου εξαρτάται από το συγκεκριμένο ακίνητο (μέγεθος, τοποθεσία κ.λπ.).
- Τα συμβόλαια ακινήτων στην Ελλάδα είναι συμβολαιογραφικές πράξεις, δηλαδή συντάσσονται, υπογράφονται και κατατίθενται από συμβολαιογράφους, οι οποίοι στο ελληνικό νομικό σύστημα είναι δημόσιοι λειτουργοί και εκπροσωπούν το κράτος σε όλες τις συμβάσεις ακινήτων. Οι συμβολαιογράφοι τηρούν όλα τα πρωτότυπα συμβόλαια στα αρχεία τους και μπορούν να παρέχουν επικυρωμένα αντίγραφα στα συμβαλλόμενα μέρη.
- Κάθε συμβόλαιο καταχωρίζεται στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολογικό γραφείο της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο.
- Απαιτείται επίσης τοπογραφικό διάγραμμα, τακτοποίηση και ενεργειακό πιστοποιητικό, τα οποία φέρουν σφραγίδα από εξειδικευμένο επαγγελματία, συνήθως πολιτικό μηχανικό ή πιστοποιημένο τοπογράφο, τα οποία αποτυπώνουν το ακίνητο και διασφαλίζουν τις κτηριακές συνθήκες και τη νομιμότητα του κτιρίου/των κτιρίων, εφόσον υπάρχουν.
- Ο δικηγόρος μας είναι το πρόσωπο που διενεργεί πλήρη νομικό έλεγχο, προκειμένου να προστατεύσει τα συμφέροντα του πελάτη σε αυτή τη διαδικασία. Ο τυπικός έλεγχος του δικηγόρου περιλαμβάνει:
- Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας, ώστε να διασφαλιστεί ότι το καθεστώς κυριότητας του πωλητή είναι ισχυρό και χωρίς οποιαδήποτε νομικά ελαττώματα· να διασφαλιστεί ότι η αλυσίδα των ιδιοκτητών πριν από τον πωλητή δεν έχει «σπάσει» σε κανένα σημείο στο παρελθόν· καθώς και ότι όλες οι συμβάσεις μέχρι σήμερα έχουν υπογραφεί νομίμως.
- Έλεγχος της τρέχουσας νομικής κατάστασης του ακινήτου, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν επιβαρύνσεις, υποθήκες, κατασχέσεις, διεκδικήσεις ή οποιαδήποτε άλλα εμπράγματα δικαιώματα που έχουν καταχωριστεί επί του ακινήτου.
- Σε περίπτωση που ο πωλητής είναι νομικό πρόσωπο, ο δικηγόρος του αγοραστή οφείλει επίσης να διασφαλίσει ότι η νομική κατάσταση της εταιρείας είναι απολύτως σύννομη και ότι ο διαχειριστής ή ο πληρεξούσιος ή ο νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρείας είναι εξουσιοδοτημένος να υπογράφει και να δεσμεύει την εταιρεία με την υπογραφή του.
- Ο συνολικός έλεγχος της διαδικασίας συνήθως ανήκει στα καθήκοντα του δικηγορικού μας γραφείου. Ολοκληρώνουμε τα απαραίτητα βήματα από την αρχή έως το τέλος, με ταχύτητα, αποτελεσματικότητα και ασφάλεια για τον πελάτη, του οποίου η φυσική παρουσία κατά τη διαδικασία δεν απαιτείται, λόγω των σχετικών πληρεξουσίων εγγράφων.