Με αφορμή ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον άρθρο που δημοσιεύθηκε πρόσφατα στο Lawspot σχετικά με τα ρέματα και την έκδοση οικοδομικής άδειας, αξίζει να επισημανθεί ένα ζήτημα που συχνά υποτιμάται κατά τον έλεγχο ενός ακινήτου: η γειτνίαση με υδατόρεμα μπορεί να επηρεάσει ουσιωδώς όχι μόνο τη δυνατότητα δόμησης, αλλά και συνολικά την αξιοποίησή του.
Η ύπαρξη ρέματος δεν κρίνεται αποκλειστικά από το αν υπάρχει εμφανής ροή νερού καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Μπορεί να πρόκειται για φυσική κοίτη ή εποχική απορροή, η οποία υπάγεται σε ειδικό καθεστώς προστασίας. Για τον λόγο αυτό, πριν από οποιαδήποτε οικοδομική ή επενδυτική απόφαση, πρέπει να εξακριβώνεται αν υφίσταται υδατόρεμα, αν έχει οριοθετηθεί επίσημα και ποιες αποστάσεις ή πρόσθετες εγκρίσεις ενδέχεται να απαιτούνται.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν δεν έχει προηγηθεί οριοθέτηση. Η απουσία σχετικής διοικητικής πράξης δεν σημαίνει ότι το ζήτημα παύει να υφίσταται. Αντίθετα, μπορεί να οδηγήσει σε πιο σύνθετο πολεοδομικό έλεγχο, σε ανάγκη πρόσθετων τεχνικών μελετών και, ενδεχομένως, σε καθυστερήσεις ως προς την έκδοση οικοδομικής άδειας.
Το ίδιο ισχύει και όταν υπάρχουν παλαιές κατασκευές πλησίον ή εντός της φυσικής κοίτης. Η παλαιότητα μιας κατασκευής ή το γεγονός ότι παρέμεινε για χρόνια χωρίς αμφισβήτηση δεν αρκούν για να θεωρηθεί ότι δεν υπάρχει πολεοδομικό πρόβλημα. Το ζήτημα μπορεί να επανέλθει σε περίπτωση νέας άδειας, προσθήκης, αλλαγής χρήσης ή ακόμη και κατά τη διαδικασία μεταβίβασης.
Παράλληλα, η προστασία των ρεμάτων συνδέεται άμεσα με την αντιπλημμυρική ασφάλεια. Επεμβάσεις που περιορίζουν την κοίτη ή μεταβάλλουν τη φυσική απορροή του νερού μπορεί να δημιουργήσουν σοβαρούς κινδύνους και να επιφέρουν αυστηρότερο διοικητικό και πολεοδομικό έλεγχο.
Συνεπώς, πριν από την αγορά οικοπέδου ή γηπέδου —και ιδίως πριν από σημαντική επένδυση— ο νομικός έλεγχος τίτλων πρέπει να συνδυάζεται με πλήρη τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο. Η ύπαρξη ή η γειτνίαση με ρέμα μπορεί να επηρεάσει τη θέση του κτιρίου, τις επιτρεπόμενες αποστάσεις, την έκδοση άδειας και τελικά ολόκληρη την οικονομική αξιοποίηση του ακινήτου. ________________________________________